愛丁堡作為蘇格蘭的首府和經濟中心，其獨特的文化和歷史遺產，以及蓬勃發展的科技和金融產業，一直吸引了大量人才和移民。一個充滿活力和文化的城市。愛丁堡作為一直是移居者的熱門之選。然而，如果您計劃在7至9月期間前往愛丁堡租盤，就必須留意當地租盤市場的供需情況。供不應求是愛丁堡租盤長期供不應求的遠因，亦導致長期租金高企。然而，每年7至9月期間愛丁堡租盤供應會急促下降，這是由於以下4大原因：
1. 長期供不應求致租金高企
由於疫情和Work from Home的影響，租金在近郊的三房或以上住宅按年上漲了7.3%。在愛丁堡，租金在2021年第四季按年增長了9.8%，達到每月£1,191的歷史新高。長期供不應求是每年7至9月租盤供應急促下降的遠因。
2. 住宅物業集中在少數人手上
按The National 2022年 2月引用Edinburgh Evening News 的報道，15名登記業主持有5300間出租住宅物業，而這數目便佔當地出租住宅的9%。其中一名業主更持有1010間物業! 幾十名業主則各自持有100間以上。報告亦指出，全市共有大約60000間HMO(House In Multiple Occupation)，即合法分租房，而這些「超級業主」更持有全市26%的HMO。大約每名持有50間以上。這令供應更加緊張，租金亦更容易推升。
3. 愛丁堡國際藝穗節(Edinburgh Fringe Festival)
一年一度的全球最大型的藝術節 ─ 愛丁堡國際藝穗節每年都會在整個8月舉行，今年(8月5-29日)便有超過2000項表演。每年的Fringe Festival 將吸引大量國內外旅客和表演者到當地，令1至2個月的短租住宿需求急增。現時愛丁堡共有6004間Airbnb，平均一日租金為£149，即是只要租出一星期便能收取多於一般住宅一個月能收取的平均租金。所以大大吸引業主在7至9月期間將住宅將為Airbnb。
4. 開學季節 學生住宅供應不足
由於供應長期不足，學生租盤需求增加，令學生轉向1房或2房住宅。Cullen Property運營總監Steven Coyle表示，「夏季末期學生住宅供應不足也推動了對1房和2房市場的需求，影響了其他戶型，這種情況還正繼續。」
如果您打算在7至9月期間前往愛丁堡租盤，建議您提前了解當地情況，尋找可信賴的當地地產公司，以提高成功租盤的機會，避免在Airbnb等短租住宿上浪費不必要的時間和金錢。