投資買房出租有很多原因。從被動收入和稅務規劃到長期資本增值，這仍然是一個受歡迎且賺錢的投資機會。但是，為什麼應該特別關注愛丁堡的買房出租市場呢？在這篇短文中，我們將探討4個原因，解釋為什麼蘇格蘭首府在房地產投資者中仍然非常受歡迎。
1. 愛丁堡人口增加
自1990年代以來，愛丁堡的人口一直呈上升趨勢，並且沒有放緩的跡象。截至2020年，人口數高達536,775人，預計到2035年將增長到超過603,000人。這意味著它有可能在不久的將來與格拉斯哥競爭，甚至超越。而人口增加意味著對住房庫存的需求增加。如果你正在試圖在這兩個城市之間做出選擇，這一點值得記住。
2. 蓬勃發展的學生市場
愛丁堡擁有6所大學和3所學院。這座城市吸引了來自蘇格蘭、英國和世界其他地方的學生，不僅是因為其傑出的教育設施，還因為其豐富的歷史、建築和夜生活。根據最近的人口普查，全日制學生約佔該市人口的12％，而這些學生需要住所！投資高質素的HMO(多人合住)和學生住宿可以滿足這種需求，並為房地產投資者帶來更高的收益。
3. 年輕專業人士的機會
正如我們所提到的，愛丁堡的人口正在快速增長，其中一個重要因素是年輕一代選擇在該市居住。約有20%的人口在20多歲（只有鴨巴甸在蘇格蘭擁有更高的比例），15%的人口在30多歲。截至2018年，這個蘇格蘭首府是倫敦以外最繁榮的英國城市。約40%的勞動力從事高技能工作，全職平均薪資為30,700英鎊。這確實為有意投資房地產的人提供了一些條件，尤其是擁有高可支配收入的年輕全職工作專業人士。
4. 世界上最大的藝術節
2019年，有創紀錄的300萬人湧入愛丁堡，參加了全球最大的藝術節。儘管新的立法於2021年引入以控制類似Airbnb的短期出租，但每年大量遊客和表演者來到這座城市，無論短期或長期，都代表了對房地產投資者的巨大機遇。現時愛丁堡共有6004間Airbnb，平均一日租金為£149，即是只要租出一星期便能收取多於一般住宅一個月能收取的平均租金。所以大大吸引業主將住宅將為Airbnb。
另外，還有數大原因令愛丁堡租盤在每年7-9月期間急促下降。總的來說，愛丁堡是一個充滿活力且充滿機會的城市，其快速增長的人口、蓬勃發展的學生市場和年輕專業人士，以及全球最大的藝術節都為房地產投資者提供了各種機遇。對於那些正在尋找投資的人來說，愛丁堡的房地產市場值得關注。