什麼是能源報告？
能源報告(Energy Report)是蘇格蘭房屋買賣過程中不可或缺的重要組成部分，旨在評估房屋的能源效率以及對環境的影響（二氧化碳排放量）。這是房屋買家所需的三份房屋報告之一，由國內能源評估師或RICS特許測量師進行評估。
能源報告的內容和作用
能源報告提供了一系列可行的成本效益措施，旨在提高房屋的能源效率。報告詳細介紹了當下和潛在未來的能源運行成本，並提供改善能源效率的建議。根據報告的內容和建議，買家更能實現二氧化碳排放目標並應對氣候變化的影響。
蘇格蘭和英格蘭、威爾士之間的區別
在蘇格蘭，能源報告與房屋調查報告(Single Survey)一同提供給賣家。這意味著賣家只需進行一次房屋檢查費用，特許測量師可以在全面調查中提供能源效能證書（EPC），無需進一步的檢查。
相比之下，在英格蘭和威爾士，賣家必須聘請國內能源評估師對房屋進行檢查，以獲得能源效能證書和報告。這些檢查通常在交易後期進行，並可能利用之前已獲得的評估的資訊。
簡介能源效能證書（EPC）
EPC Rating （Energy Performance Certificate）“節能分數”，便是該房屋的能源費用會有多高。EPC rating（節能分數）由最高“A”至最低“G”等級。等級越高，就表示該房子的節能程度越高，需要支付的能源費用就越低。
能源費用便是指煤氣和電費。而房屋的結構亦直接影響房子的EPC rating。如沒有做好insulation(隔熱物料)，冬天的保暖效果就會較差，自然會需要耗費更多的暖氣來保持室內溫度。
而政府亦已立例禁止業主出售或出租EPC rating低於“E”的房子，亦需要在出售或出租時出示EPC評估。如沒有有效評估證明，則需要進行評估方可出售或出租。而評估一般有效10年。
一份EPC評估除評估現時整體分數外，還有潛在分數，更有：
- 在照明、暖氣和熱水的預計開支
- 房屋各部分如牆壁、地面、窗等節能評分
- 室內熱能的需求
- 改善評分的建議
能源報告的有效期限
蘇格蘭的能源報告有效期為10年，從發行日期起計算。在這段時間內，無論房屋轉手多少次或租客更替多少次，該報告仍然有效。了解能源報告的內容和有效期限對於房屋買賣過程中的各方非常重要，確保對能源效率和環境影響有清晰的了解。