在蘇格蘭出售房屋時需要提供一份物業報告(Home Report)。這是適用於蘇格蘭房產交易系統的文件，包括三個要素。蘇格蘭物業報告是一個提供房屋狀況和價值信息的文件。在將房屋出售之前，房屋的賣方有責任撰寫一份物業報告，並在需要時提供給潛在買家。這份蘇格蘭物業報告將幫助潛在買家對是否購買該房屋做出知情決策。蘇格蘭物業報告的費用將根據您的房屋價格而定。
在蘇格蘭出售房產，沒有物業報告可能是違法的。然而，有一些房屋類型不需要提供物業問卷，包括：
- 新轉換的房屋 – 如果一棟建築物已經或正在轉換為住宅，並且之前未以其轉換後的狀態使用，則不需要提供物業問卷。
- 新建住宅
- 購買權購房屋(Right to buy homes) – 由於這種方式的房產交易不涉及市場銷售，因此不需要提供物業問卷。
- 季節性和度假住宿 – 指只獲得每年11個月使用許可的住宿。
- 物業組合 – 如果物業的賣方不接受對其中一處物業的單獨報價，則無需提供物業問卷。這可能是一棟具有附屬建築物（例如“閘門小屋”或“員工小屋”）的房產的情況。
- 私下出售的房產 – 例如朋友/家人之間的交易，並且未進行廣告宣傳。
- 混合型銷售 – 這可能發生在既有非居住用途的物業上，例如商店或酒吧上方的公寓。
- 住宅和非住宅兼用的出售 – 如果物業同時用於居住和非居住目的，例如一棟既用作住宅又用作工作室或工作場所的房屋。
- 不安全的物業 – 被認為對居住者或訪客構成健康或安全風險的物業。
- 將被拆除的物業
物業報告包括哪些內容？
蘇格蘭物業報告包括三個不同的部分：調查報告、能源報告和物業問卷。
Single Survey (調查報告)
調查報告由一名皇家特許測量師學會(RICS)測量師進行，將評估和總結房屋各主要方面的狀況，以讓潛在買家對是否繼續購買房屋做出知情決策。報調查報告還會通過無障礙審核評估供有特殊需求的人士使用，還可以包括房屋的按揭估值。如果需要進行按揭估值，應該與您的測量師討論。
Energy Report (能源報告)
蘇格蘭物業問卷的第二個部分是能源報告，旨在確定房屋的能源效率並向買家提供改善房屋環境影響的經濟有效方法，類似於英格蘭和威爾士使用的能源性能證書。該報告將通過評級系統表示房屋的能源效率，並提供減少碳排放的建議。能源報告在發行日期後的十年內有效。
Property Questionnaire (物業問卷)
物業問卷為潛在買家提供有關房屋的有用摘要信息。物業問卷提供的信息包括：
- 地方政府稅收等級
- 停車安排
- 管理協議
- 地方政府通知
- 水患歷史
- 房屋改建情況
賣方有義務提供關於房屋的準確和真實信息，但如果需要，賣方可以從他們的房地產律師或測量師獲得幫助來回答較難的問題。
物業報告的有效期有多久？
如果一棟房屋在重新上市之前已經從市場上撤下超過四個星期，或者該報告在房屋上市之前已經超過12個星期，則需要完成一份新的蘇格蘭物業報告。如果房屋在完成物業報告後在市場上停留了很長一段時間，可能值得獲取最新的報告（雖然沒有官方指南指定應該何時進行更新）。如果買家要求一份新的報告，則賣方和買家有共同責任協商由誰支付費用。
如何獲取物業問卷？
對於物業問卷的前兩部分，調查報告和能源報告，您需要聘請一位皇家特許測量師學會(RICS)特許測量師的專業服務。您可以比較蘇格蘭物業報告的價格，以找到優質測量師的最佳價格。當您收到所在地區測量師的報價時，您還將收到一個連結，可以填寫物業報告。